4月25日，由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布全國建材家居景氣指數(shù)BHI。數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 3月份為128.79，環(huán)比上漲8.91點，同比上漲13.54點。全國規(guī)模以上建材家居賣場3月銷售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%;1-3月累計銷售額為3206.95億元，同比上漲10.30%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：3月，傳統(tǒng)家裝旺季來臨，隨著國內擴內需政策和促消費措施的效果逐步顯現(xiàn)，3月全國建材家居市場表現(xiàn)與上月預期一致，整體保持連續(xù)上漲趨勢。

具體分析如下：

首先

分析全國房地產市場情況：“金三銀四”一般是樓市交易的傳統(tǒng)旺季，2023年3月，隨著經濟恢復預期向好，疊加樓市調控政策優(yōu)化和信貸環(huán)境持續(xù)改善，購房者置業(yè)信心持續(xù)回歸，因疫情積壓的房地產剛性及改善性需求繼續(xù)釋放，市場活躍度明顯提升。市場表現(xiàn)來看，新房市場方面，3月房企推盤力度加大，重點城市成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長，新房價格也逐漸企穩(wěn)。但在需求大規(guī)模的釋放后，預計下月成交態(tài)勢可能會放緩。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16178元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來月度環(huán)比首次轉漲;同比下跌0.07%。

二手房市場方面，3月二手房市場保持一定活躍度，掛牌量明顯增加，部分城市業(yè)主“以價換量”，但一線城市及成都、南京、長沙等核心二線城市價格仍保持修復態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示：3月全國百城二手住宅平均價格為15848元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%。

與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場3月也迎來“小陽春”行情。為搶占疫情放開后第一個旺季消費釋放所帶來的紅利，建材家居企業(yè)營銷動作高峰期集中在3月，家裝家居的消費熱度也持續(xù)上升，本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1292.73億元，環(huán)比上漲14.37%,同比上漲20.39%，同環(huán)比漲幅均較上月有所放緩。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”為196.68，環(huán)比上漲31.24，同比上漲18.46，環(huán)比漲幅位居第一。本月建材家居賣場通過豐富多彩的營銷活動活躍市場氣氛，使得門店人氣聚攏。本月“出租率指數(shù)”為92.83，環(huán)比上漲0.37點，同比上漲0.20點，說明旺季來臨，建材家居賣場空置率也稍有下降，體現(xiàn)出建材家居消費市場的進一步回暖。

還應關注到，本月“經理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)為173.82點，環(huán)比下跌27.97點，同比上漲9.84點，同比跌幅第一，而其絕對值為63.01(高于50看好后市、低于50看弱后市)，仍位于高位景氣區(qū)間。可見，在當前宏觀經濟恢復勢頭下，一季度BHI也保持快速上漲趨勢，市場信心穩(wěn)定，但又對后續(xù)建材家居消費釋放的持續(xù)性仍存在一定隱憂。據(jù)國家統(tǒng)計 局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的3月份中國制造業(yè)采購經理指數(shù)(PMI)為51.9%，低于上月0.7個百分點，PMI有所回落，但景氣水平仍為近兩年次高點。也展示出，我國經濟內生動能仍然偏弱，內需釋放潛力仍需進一步挖掘。

2023年兩 會對建材家居行業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求和更明確的指導意見，釋放出了“高質量發(fā)展、綠色環(huán)保、數(shù)字經濟、智能家居”等一系列行業(yè)未來發(fā)展的重要信號。建議全國建材家居企業(yè)順應市場指引，找準發(fā)展方向，只有在不斷創(chuàng)新和適應市場需求的前提下，才能實現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展。